ご相談・査定無料
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不動産売却をお考えの方
みらい不動産にお任せください
大切な不動産の売却をご検討中の方へ
ほとんどの方が、不動産の売却は初めてで、分からないことや不安がいっぱい。そんなあなたをみらい不動産がサポート致します。
あなたの大切な不動産を最大限に活用できる方法をご提案いたします。
必ずしも売るのがベストな方法ではない場合もあります。
売却を考えていたが、リフォームや建て替えの方が良いなど…
売却以外のご相談でも、みらい不動産にてサポートさせていただきます。
当初は売却を考えていましたが、途中でリフォームや建て替えにお気持ちが変わる方もいらっしゃいます。
サポートさせていただきながら、スムーズなお取引を実現します。
まずはお気軽にお問い合わせください！
不動産の売却方法
みらい不動産が売主様の不動産を高く売れるようにご購入者様をお探しし、物件を紹介します。
※ご成約時には、みらい不動産に仲介手数料が発生します。
仲介型が一番多く行われている売却方法です。
みらい不動産が仲介業者となり、お客様の不動産を広告などの営業活動を通じてご購入希望者様をお探ししご成約させていただく方法です。
みらい不動産・不動産会社が直接、不動産の買取を行います。
販売活動期間がない分、早期に売却が可能となります。
直接売買なので仲介手数料は発生しません。
※ご成約時には、みらい不動産に仲介手数料が発生します。
買取型は、みらい不動産・不動産会社が、直接不動産の買取をさせていただく売却方法です。
お客様の状況に応じて最適な売却方法をご提案させていただきます。
売却の一般的な流れ
（仲介型）
①売却のご相談・査定依頼
まずはお持ちの不動産について、お気軽にご相談ください。
より適切なご提案や正確な査定を行わせていただきます。
②不動産の調査・査定
売却をご検討している状況などをお聞かせいただき、その後現地調査を行います。
市場での売出事例や取引事例など豊富な情報量を基に査定をさせていただきます。
ご希望なども考慮しながら、販売計画などのご相談をさせて頂きます。
③媒介契約
査定内容、販売計画を確認しご納得いただきましたら、
みらい不動産と媒介契約を結んでいただきます。
媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。
内容も確認した上で媒介契約を締結することが必要です。
④販売活動
当社スタッフが不動産の販売活動を実施し、買主を見つけます。
ホームページ・不動産流通機構（レインズ）・インターネット・広告など、
多数の方法を使いながら、購入希望者に見ていただけるよう活動を行っていきます。
近隣の方に知られたくない、などという場合でも販売活動の方法を変え、
購入者様をお探しすることも可能です。
⑤売買契約
売主様とご購入希望者様で販売価格や引き渡し時期などの条件について交渉を行い、
双方共ご納得いただけましたら、売買契約を結んでいただきます。
まずは重要事項説明を行い、
ご契約条件、権利・法令関係、その他契約の諸条件を確認していただきます。
契約内容をご理解していただきましたら、その後売買契約を行います。
⑥お引渡し
売買契約が終わりましたら、お引渡しの準備を行っていきます。
売却代金、諸費用（固定資産税や登記費用等）の清算を行い、
併せて所有権移転手続きを行います。抵当権抹消などの手続きも行う場合もあります。
各手続きが終わりましたら、物件と鍵をお引渡しいただきます。
これをもって、お引渡し完了となります。
